《建筑食堂》- 第九期 - - 专业老师爆出东直门繁华背后的无奈

增强自己的知识体系。

2016-09-23


一伙做设计的人,都在这里,包括你







9


本期话题内容


尴尬的东直门 - 繁荣背后的无奈




嘉宾:倪洋


主办方:反重力国际教育科技(北京)有限公司 / AS国际建筑与空间



hello 大家好,欢迎大家来到《建筑食堂》第9期节目,以下是本周的话题内容:






欢迎大家来到建筑食堂第九期

今天给大家带了的是以东直门为话题的内容

包含以下这几个方面

第一个方面:交通

第二个方面:功能布局-历史发展

第三个方面:商业环境


交通


东直门自古以来是重要的交通要道,现在北京的东直门交通枢纽可以说是亚洲最大的公共交通枢纽,它集合了地铁,公交,轻轨,长途所有线路的

东直门地铁,二号线和十三号线,还有机场快轨,三条汇集的地方,有一个好处是70%的人流是在地下进行的,地面的人流量只有30%-40%,大大减少了地面的交通压力,非常大的优势。






地铁的劣势

当年北京刚开始建设的一号线和二号线,后开才有了八通线和十三号线,十三号线和二号线的接口是东直门和西直门,当年的东直门可谓是人流最大的时候,之后才有其他线路。





最重要的重点

东直门的地铁交通地位越来越弱,2020年地铁规划,东直门弱了很多,有一个现象,上下班地铁都有座位,越来越快的快速发展,其他线路分担了东直门一大部分的压力。

第二点

太远了,地铁换乘时间太远,男生快一点15分钟,慢一点可能需要20分钟,随着未来交通发展,东直门的交通重要程度会弱化,一开始存在的弊病就是换乘太远。




第二个方面

物理空间变化

以2000-2016年为例

在2000年的时候只有东方银座一座标志性建筑,现在所看到中国中油大厦,来福士都是现有的,当时的东直门只有老巷子,四合院,老北京的样子,以前的东直门可以说是城乡结合部,东直门西面是城里,东面是中土豆的,玉米的,白菜的,随着城市的发展,四惠又成为了城乡结合部,左边和右边又是一个典型的城乡结合部,随着时代的发展,四惠发展都是特别的好,包括整个通州到国贸整条线路都是特别的好。

重要的线路

机场快速路

之前从东直门桥穿插到机场,之后进行了一个改造,到01年的时候,附近的建筑都开始动工,最先建成的是石油大厦,最后到现在还在建的是国盛中心,占用了原来的快速路,正因为修建的路,导致了后面的交通拥堵问题。






左边黄色,右边红色,红色是交通最拥堵的,不管是上下班都是最拥堵的,右边的是大家都知道簋街,北京最有名的小吃街,走在路上不像在乡间小路上,这里的道路上像走在瓜子皮路上,嘎吱嘎吱的,这里的人特别多,大家可以看一下,簋街特别好。

为什么簋街如此繁华,东直门却这么冷清呢?东直门有这么好的三个非常重要的商业综合体,然而人却这么少呢?

三个商场的弊病

没有一个突出的方案在这里,三个人群:第一人群,簋街人群,没有为簋街人群吃完饭提供的一个吸引人群的场所,国盛中心只有中午人多。

第二人群:工作人群,这边的工作人群并不是太高薪资,然而商场里的消费却是特别的高,并没有抓住来东直门上班的人群。






第三人群:居住人群,地图,东二环除了大商场和综合体外,之外都是居住区,这批人都没有来这边消费,纵观发现,没有一个商场有大型的超市,题外话,西直门只有一个标志性建筑,凯德嘉茂,北京北站也可以,凯德是商业综合体,在地下有一个非常平面和非常大的超市,华联超市,建这个超市真是明智之举,相对来说并不会太贵,附近的居民都会来这边消费,去超市也会逛逛,也会刺激二次消费,反观东直门,来福士地下也有一个华联超市,却是很小的,大部分都是进口的,有很小的一部分人来这边消费,其他商场也是这样,超市很小,物品很少,也很昂贵,会消费的人群就会特别少!没有抓住附近的人群来这边消费,东直门一直这样的状态就是因为没有抓住这三种人群。

东直门地面交通

人流聚集点,A口,B口等交通口,还有交通枢纽站,这几个口的人是什么人,他们会去来福士或者银座吗?这里的人都是过客,来也匆匆,去也匆匆,要么上班,要么换乘,并不会这边消费。

人流量这么大的地方,然而却不能带来商业氛围,它既没有抓住簋街的人群,上班的人群和居住的人群。



这也是尴尬的东直门,看着很繁华,但是背后很无奈。

今天的话题内容就讲到这里,我们下期再见。



END


---


top5 院校火热申请中





关于ASRI


AS国际建筑与空间研究所(ASRI)作为设计先锋研究所,一直以来从事创造性设计。主张设计观点与批判精神作为建筑设计师的必备条件。可能性作为首要出发,以设计师独有的理解方式积极寻求工作方法及策略。


ASRI——反重力国际(Anti-gravity international)人才战略的计划执行者。 AS(ASRI)主张试验性的,自由的、开放的、纯粹的学术与设计交流平台,提倡建筑非线性设计,空间叙述性、动态的非预期设计、数字化时期空间设计等。



AS国际建筑与空间】课程包括留学课程,作品集辅导,周六周日精英班,更多详情咨询可拨打热线:010 - 5749 - 2360,QQ可以添加:2354314193,Wechat:18813127421,网站:www.asri.cn。

Copyright © 2008-2017 AS国际建筑与空间研究所(ASRI) 。备案号:京ICP备16022350号
北京市东城区银河SOHO,B座3层20303、20305、20307室